铁岭市两家子农垦有限公司部分农用地经营权出租-权益互联

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铁岭市两家子农垦有限公司部分农用地经营权出租

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交易品类租赁

所属行业农业

所在地区辽宁省

组织方：铁岭市产权交易中心

联系人：李宇华仪鹏

联系电话：024-72668166

起始价：450.00 元
加价幅度：5.00 元
报价开始时间：2021-01-13 10:00:00
自由报价结束时间：2021-01-13 10:30:00
限时报价期：120 秒
最终报价考虑期时长：120 秒
竞价方式：正向多次报价

瑕疵说明及特别约定
项目图片
报价记录
竞价须知

瑕疵说明及特别约定

铁岭市两家子农垦有限公司土地出租的瑕疵说明及特别约定一、铁岭市产权交易中心接受铁岭市两家子农垦有限公司的委托，对其拥有的部分资产国有农用地经营权进行公开招租。为体现公开、公平、公正的原则，本次土地经营权招租若只有一人摘牌采取协议转让方式；若两人（含）以上摘牌采取“权益互联”网络竞价方式，网址为：<a href="http://www.qyhl.com.cn/,竞租人须登录该网站的\“竞价大厅\”参与有效报价，按照报价孰高的原则报价成功后成为承租人。承租人依据该竞价大厅显示的\“报价结果通知单\”到铁岭市产权交易中心办理相关手续，并签订《租赁成交确认书》，承租人在五个工作内日付清全部成交款，否则按违约处理，保证金不予退还。承租人需要承担成交金额3%的交易费用。">http://www.qyhl.com.cn/,竞租人须登录该网站的“竞价大厅”参与有效报价，（本次竞价报价以单位价格450元/亩为起始价，每次加价：5元/亩）按照报价孰高的原则报价成功后成为承租人。承租人依据该竞价大厅显示的“报价结果通知单”到铁岭市产权交易中心办理相关手续，并与委托方签订《租赁成交合同》，承租人在签订《租赁成交合同》后五个工作日内按照5000亩，450元/亩的价格预付225万元的成交价款，待土地数目核准后，最终价款以实际竞价结果为准，多退少补。承租人需要承担成交金额3%的交易费用。</a>二、标的情况：意向承租人必须到委托方了解资产情况，以标的实际现状为准。自愿承担由此产生的一切风险、责任、经济损失及后果。1、国有农用地经营权共计约4000-5000亩（以最终实际确认亩数为准）；租金：450元/亩，合计约180-225万元/年；（地理位置等情况详见《评估报告》）租期 1 年，年缴租金。报名保证金：68万元。标的具体位置、数量（即亩数）以三方（委托方、评估方、意向承租方）最终确认为准。最终的成交价格以三方（委托方、评估方、意向承租方）确认的土地实际总数量（即亩数）核算金额为准。委托方需要在标的金额最终确定后3个工作日内以书面形式提供给铁岭市产权交易中心，并附有纸质资料。竞租成功后，报名保证金转为部分成交价款，承租人需要在签订《租赁成交合同》后5个工作日内，将全部租赁成交价款和交易服务费一次性交到铁岭市产权交易中心指定账户，铁岭市产权交易中心在收到全部款项后3个工作日内，开具《租赁成交确认书》。2.出租方对承租方中标承租的土地进行监督，保证土地用于农作物种植等用途合理利用；3.在承租期间，国家规定的政策性补贴（种植者补贴）全部归承租方。在承租期间，如遇国家及省、市土地政策发生变化时，双方依据新的政策执行；4. 承租方需要保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地；5. 租赁土地不得用于非农建设，严禁在租赁地<a name="_Hlk36148163"></a>种植非当年生农作物，严禁埋葬、植树、养殖、挖掘池塘等非耕种用途。6.承租方在合同有效期内，将承租的土地全部或部分转租给第三人，需征得出租方同意。不得私自转租或变相转租，否则出租方有权解除合同收回土地。7.承租合同履行期间，如遇国家或政府出台法律、法规、政策文件等，需按新法律、法规、政策文件等执行，土地租赁合同自行解除。出租方应按照实际未履行的承租期限和面积返还乙方已支付的土地租赁费。<a name="_Hlk36150093"></a>三、违约责任1.如承租方违反租赁土地用于农业种植用途的约定，在租赁土地上修建建筑物、构筑物或在租赁土地上埋葬、植树、养殖、挖掘池塘等，视为其根本违约，出租方有权解除合同，收回土地，租赁费不予退还。2.承租方违反合同约定，将租赁土地弃荒，经出租方催告后，仍不按照合同约定种植农作物的，出租方有权解除合同，收回土地，租赁费不予退还。3.承租方未经出租方同意，将租赁的土地全部或部分转租第三人，<a name="_Hlk36150161"></a>甲方有权解除合同，收回土地，租赁费不予退还。4.承租方利用租赁土地期间，造成土地环境严重污染，出租方有权解除合同，收回土地，租赁费不予退还。6.违约方除承担上述违约责任外，还需承担本合同标的额3%的违约金以及起诉费，律师费、保全费、保险费等为实现权利付出的必要合理费用。四、其他约定1.承租方利用租赁土地期间，产生的一切纠纷都由承租方自行协商或依法解决。2.承租方自行解决租赁地块分散问题，以及与相邻地块种植问题。3.承租方租赁土地期间，自主决定投保农业保险，费用自行承担，如出现任何自然灾害，造成损失，应由承租方自行承担。4.若非出租方原因，出现以下任意一种情况，出租方有权通过铁岭市产权交易中心全部扣除该意向承租方保证金，作为对相关方的补偿金：（1）已获得承租资格且交纳了保证金后单方提出撤销承租申请的；（2）征集到两个或两个以上符合条件的意向承租方时，意向承租方不参与竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格时，各意向承租方均不应价，导致无法确定最终承租方的；（4）最终承租方未在铁岭市产权交易中心通知期限内与出租方签订《租赁合同》的；（5）最终承租方在约定期限内未将剩余交易价款一次性汇入铁岭市产权产权交易中心指定结算账户。五、竞租成功后由委托方与承租人自行办理交接，交易方（铁岭市产权交易中心）负责本标的招租过程中的交易方式及成交款的结算，不承担其它经济责任和法律责任，承租人认可后方可参加竞租。五、竞租成功后，委托方与承租人签订《租赁合同》并且在承租人付清全部成交款后90个工作日内，与承租人进行资产交接，委托方迟延交接出租标的的，应按租金的日千分之五向标的承租人支付迟延履行违约金；迟延期限达到10天的，承租人有权解除协议。六、因标的权属、瑕疵等问题引发的争议纠纷由委托方和承租人自行解决，交易方（铁岭市产权交易中心）不承担任何责任； 七、竞租人必须在认可以上瑕疵后方可参加竞租，成交后承租人不得就本标的的瑕疵向交易方提出异议。 交易方：铁岭市产权交易中心 委托方：铁岭市两家子农垦有限公司 竞租人： 2020年12月30日
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竞价须知

网络竞价须知 一、《网络竞价须知》（以下简称“《须知》”）依据《企业国有产权交易操作规则》（国资发产权【2009】120号）和《国务院国有资产监督管理委员会.中华人民共和国财政部令》第32号相关规定制定。二、参加本次网络竞价的竞买人，应已了解《企业国有产权交易操作规则》和《国务院国有资产监督管理委员会.中华人民共和国财政部令》第32号的规定，认真阅读了本《须知》并接受其全部内容，在竞价中应自觉遵守本《须知》中的各项条款，保持自身竞价行为的独立性、严肃性，严禁相互操纵、串通、恶意抬压等不良行为。 三、竞买人在参加网络竞价活动之前，应对转让标的进行了全面了解，接受《产权转让公告》和本项目《网络竞价公告》中对受让方（竞买方）的要求和相关条件，并对其竞买行为负责。竞买人签署《网络竞价协议书》后，即表明同意转让方和铁岭市产权交易中心决定选择的竞价方式，同意接受转让方在公告中披露的各项受让条件和处置标的移交及拆除要求。并表明其对处置标的有关情况及瑕疵已详细了解，网络竞价结果自动生成后买受人不得以处置标的的现状与公告信息中存在差异为由予以反悔。网络竞价标的以现场实物及现状为准，转让方提交的资产评估报告标的明细仅供参考，铁岭市产权交易中心对网络竞价标的的瑕疵不承担担保责任和其他连带责任。四、本次网络竞价活动使用北京金马甲产权网络交易有限公司运营的网络竞价系统组织竞价，竞买人应仔细阅读并遵守该须知。 五、竞买人取得本次网络竞价活动的登录账号及密码后，应及时修改密码，务必注意网络竞价系统登录账号和密码的保密，任何使用竞买人用户名和密码登录进入权益互联网络竞价大厅的用户，在该网站上的一切行为均视为竞买人本人的行为，由竞买人负责，凡使用该账号所进行的一切报价，均视为竞买人亲自办理，报价与竞价结果由竞买人承担全部责任。因竞买人原因导致账号信息泄漏而造成的一切损失，由竞买人自负，铁岭市产权交易中心和北京金马甲产权网络交易有限公司不承担任何责任。 六、竞买人须参加铁岭市产权交易中心组织的竞价培训，并签署《竞买人培训承诺函》，在正式竞价活动开始前，登录权益互联（http://www.qyhl.com.cn）网络动态竞价大厅了解掌握相关操作规程并遵守使用规则。 七、本次网络竞价活动分为两个竞价期，即自由竞价期和限时竞价期。 1、在此期间，竞买人报价高于当前最高报价（首次报价不低于起始价），即为有效报价。 2、自由竞价期结束后进入限时竞价期。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为2分钟（即120秒）。限时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现有效报价，则当前的最高报价方即成为买受人。 八、网络竞价结果自动生成确定买受人后，铁岭市产权交易中心向买受人出具《网络竞价结果通知单》，买受人应按照《网络竞价结果通知书》的要求与转让方签署《产权交易合同》，并于《网络竞价结果通知单》和《产权交易合同》签订后3个工作日内将处置标的的成交价款和产权交易服务费一次性支付至铁岭市产权交易中心指定银行账户（以到账时间为准）。若不按期付款，买受人应承担违约责任，在征得转让方同意后，铁岭市产权交易中心有权再次组织本项目的交易活动，再次成交的成交价款如低于原成交价款的，其差额部分由违约方补足，同时买受人还应支付本次交易中买受人和转让方应当支付的产权交易服务费，违约方缴纳的履约保证金不足以弥补上述费用的，铁岭市产权交易中心、转让方有权向违约方进行追索。 九、自成交价款和产权交易服务费足额交纳至铁岭市产权交易中心指定账户之日起五个工作日内，铁岭市产权交易中心经验证后出具《产权交易凭证》。 十、竞买人如未成为买受人的，其所交纳的产权交易保证金在竞价结束后的三个工作日内如数退还（不计息）。 十一、竞买人有如下行为之一时，其竞价无效，交纳的产权交易保证金自动转为违约金、赔偿金： 1、竞买人之间恶意串通，损害国家、集体或他人合法权益的； 2、在竞价过程中以挂牌价格为起始价，各竞买人均不应价的； 3、竞买人以其他行为扰乱正常竞价秩序或缺席，使竞价活动无法进行的； 4、竞买人提供虚假证明资料，引起竞价无效的； 5、竞买人有效报价后，又声明撤销的； 6、竞买人被确定为买受人后，放弃受让的； 7、竞买人被确认为买受人后，未在3个工作日内签署《竞价结果通知书》《产权交易合同》和一次性支付剩余交易价款的； 十二、因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人自负，铁岭市产权交易中心不承担任何责任： 1、未及时关注铁岭市产权交易中心发布的竞价活动相关信息的； 2、所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册帐户无法激活或保证金无法退还的； 3、由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的； 4、竞价活动的时间以权益互联网站系统时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与金马甲网站系统时间不符而导致未按时参与竞价的。 5、竞买人承诺对因不可抗力因素以及系统故障、设备故障、通讯故障、停电等突发事故所产生的不可预测或不可控制因素造成的损失。 十三、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，则当次网络竞价结果无效，由铁岭市产权交易中心当即通知各竞买人另择时间重新启动网络竞价，同时不承担任何责任。 十四、 发生下列情形之一时，铁岭市产权交易中心有权中止或终结竞价活动： （一）金马甲权益互联服务器机房网络、互联网络或组织方网络出现故障的； （二）服务器硬件或软件等出现系统故障的； （三）因操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价期结束时间或限时竞价周期等设置错误的； （四）通过铁岭市产权交易中心指定终端参与竞价活动时有客户端出现故障的； （五）包括但不限于标的权属不符、标的形状改变等原因而使竞价活动产生争议的； （六）其他铁岭市产权交易中心认为需要中止或终结竞价活动的情形。 十五、 采取中止竞价活动的，铁岭市产权交易中心通知应各竞买人按重新确定时间和方式继续竞价或重新竞价，继续竞价或重新竞价的规则如下： （一）竞价记录可以恢复的，继续竞价。继续竞价时将增加一定时间的自由竞价期，起始价为中止时的最高有效报价；（二）竞价记录无法恢复的，重新竞价。 十六、车辆交割事项： （一）转受双方应履行或协助履行向审批机关申报的义务，并配合处理任何审批机关提出的合理要求和质询，以获得审批机关对本标的及其项下车辆交易的批准和对交易结果的确认；（二）转受双方就本标的项下车辆交易获得铁岭市产权交易中心出具的《网络竞价成交确认书》和《产权交易合同》后，转让方应促使并配合、协助受让方共同办理车辆交接及转籍过户手续；（三）车辆交接期间，双方应派专人办理有关车辆交割事项。交割期限自《网络竞价成交确认书》生效之日起15日内完成，否则按违约处理；（四）为确保本标的的资产顺利移交，受让方付清成交价款后，为配合车辆转籍过户手续办理，受让方可以将标的车辆驾驶离开转让方设定的展示区，并承诺愿意承担标的车辆驶离展示区后因安全、交通事故引起的一切法律和经济赔偿责任。车辆转籍过户手续办理完结后，转、受让方以书面形式向铁岭市产权交易中心送达车辆移交清单后，即表明本次车辆交易完成。十七、交纳保证金账户：单位：铁岭市产权交易中心银行：中国建设银行铁岭市分行21001717601052501508十八、1.竞买人需详细了解《交易须知》内容，交纳保证金账户详见《交易须知》第十七条。2.保证金交纳是否成功以银行通知我单位资金到户时间为准，至报名最后一天下午15：00截止。超过截止时间的，报名无效。