瑞德大厦十三层-权益互联

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瑞德大厦十三层

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交易品类租赁

所属行业居民服务、修理和其他服务业

所在地区福建省

组织方：龙岩市产权交易中心有限公司

联系人：林女士

联系电话：0597-2688592

起始价：13,686.12 元
加价幅度：50.00 元
报价开始时间：2019-03-08 08:00:00
自由报价结束时间：2019-03-12 09:30:00
限时报价期：120 秒
竞价方式：正向多次报价

网络竞价须知
租赁合同
报价记录
承诺书

网络竞价须知

网络竞价须知（项目编号：ZZ20190312-5）龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价招租活动提供服务，现将有关竞租事项告知如下：一、公开竞价、报名、时间、地点：竞价时间：自由报价从2019年3月8日8:00至2019年3月12日 9：30（限时报价120秒）。竞价地点：权益互联网络交易平台(网址：<a href="https://www.qyhl.com.cn/page/s/bid/zc_prjs/index?id=429">https://www.qyhl.com.cn/page/s/bid/zc_prjs/index?id=429</a>)报名时间：2019年3月 1日至2019年3月11日17时(节假日除外)报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心七层联系电话：0597-2688591 2688592二、竞价标的基本情况 1、标的名称：瑞德大厦十三层；2、标的地址：龙岩市新罗区南城大同溪南南路；3、标的面积：约760.34㎡（其中专有建筑面积531.28㎡，分摊建筑面积229.06㎡）；4、装修情况：标的以现状为准；5、起始价：18元/㎡·月，总计13686.12元/月；6、租赁期：3-5年。三、竞租资格：各类党政机关、事业单位、市级商贸服务业行业协会、行（产）业系统工会等行业社（群）团组织均可。四、竞租保证金1、保证金必须于 2019年 3月11日17时前汇到本公司指定账户〔户名：龙岩市产权交易中心有限公司（1）开户行：兴业银行龙岩龙津支行，账号：171050100100201805 （2） 开户行：建行龙岩分行，账号：35050169249000000280（3）开户行：农行龙岩新罗龙腾支行，账号：13711701040009766〕（报名参加的竞租人与缴交竞标保证金的名称要一致）。2、若竞租成功，中标人须于中标后3个工作日内凭《中标确认书》与龙岩市水利投资发展有限公司（以下简称“委托人”）签订《租赁合同》(格式合同)，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳中标月租金二倍的履约保证金(租赁押金)及第一个月租金。在缴纳履约保证金后，可凭竞租保证金收据向本公司无息退回竞租保证金（退回竞租保证金时，中标人应向本公司提供已签署的《租赁合同》、履约保证金收据复印件各一份）。竞租不成功的，本公司在确定承租方次日起5个工作日内将竞租保证金无息退还各竞租人。五、竞租手续1、有意参加竞租者应提供如下有效证照（复印件加盖公章）：①法人应提供法人营业执照、法定代表人资格证明书、法定代表人身份证；②自然人应提供居民身份证等有效证件。如法定代表人和自然人无法亲自到现场参加竞价的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明。2、报名方式：(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳竞租保证金并携带竞租材料至本公司（地址：新罗区莲西路龙岩市公共资源交易中心七层）办理报名竞租手续。意向竞租人通过本公司的竞租资格审核后，即成为竞租人。(2)异地报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并将竞租材料(竞租材料电子版也可以通过发送邮件给业务部门联系人索取)邮寄至本公司，收件地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心七层，竞价材料应在报名截止时间之前邮寄到达（以本公司签收竞租材料时间为准），收件人为业务部门联系人，意向竞租人应在信封上标明“报名竞租”字样。本公司对竞租材料按时寄达的意向竞租人进行竞租资格审核，意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。邮寄报名注意事项：①意向竞租人应自行至权益互联网站学习竞价流程，注册竞价系统账号并在报名截止时间之前登录竞价系统申请竞价，若有疑问应及时咨询本公司业务部门；②意向竞租人应尽量提前邮寄竞价材料、注册竞价系统账号和登录竞价系统申请竞价，由于意向竞租人竞租资料未按时寄达或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核或者竞价账号激活的，均视为意向竞租人报名不成功，不得成为竞租人。3、如委托人撤回竞价标的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议。六、竞租程序1、本次竞价招租会采用权益互联网络交易平台(网址：<a href="https://www.qyhl.com.cn/page/s/bid/zc_prjs/index?id=429">https://www.qyhl.com.cn/page/s/bid/zc_prjs/index?id=429</a>)多次报价方式组织竞价，确定中标人，未达保留价不成交。意向竞租人必须在报名前登录权益互联网站免费注册竞价账号（用户名），申请参与竞价（支持手机APP）；缴交竞租保证金并办理完报名手续后，参与竞价账号经本公司审核通过才能进入综合报价厅正式报价。 2、网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。 （1）自由报价本公司约定之日起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。 （2）若某标的自由报价阶段有人报价，该标的自由报价阶段结束后，所有竞租人即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的中标人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的中标人，该标的的竞价活动结束。 3、竞租成交后，中标人应在3个工作日内与本公司签订《中标确认书》、《竞价结果通知单》并于3个工作日内与委托人签订《租赁合同》、缴交履约保证金及租金。七、佣金 中标人须向本公司支付中标佣金，佣金应在成交后三天内付清或从竞租保证金中直接抵扣。八、付款方式租金按月收取一次，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金(租赁押金)及第一个月租金，以后租金于每月15日前缴交至委托人账户。九、税费承担 1、中标人在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费、消防等一切税费均由中标人自行承担，并负责及时缴交。2、竞租人自行承担参加竞价会有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。十、标的提示及移交 1、竞租人在竞价招租会之前，应自行实地踏看了解招租房产的现状。竞价招租会以各资产交付使用时空房状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以空房现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞租标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由中标人承担。中标后，中标人不得以任何理由降低中标租金，也不得以任何理由要求毁约。 2、中标人在中标后3个工作日内签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一个月租金后，委托人从签订合同之日起30天内办理标的实物移交手续。 3、竞价招租标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。 4、若委托人逾期交付租赁物，中标人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，中标人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。十一、违约责任 中标人逾期未与本公司签订《中标确认书》，未于中标后3个工作日内与委托人签订《租赁合同》、缴交履约保证金及第一个月租金，本公司按违约处理，并视情对标的再次处理，保证金不予退回，且《中标确认书》自动失效，并根据有关法律法规的规定，本公司将保留向该中标人提起赔偿诉讼的权利。十二、注意事项1、本次竞价招租标的：龙岩市新罗区南城大同溪南南路瑞德大厦十三层（项目编号：ZZ20190312-5）。竞价招租以空房状况招租，提供的清单仅供参考，面积增减不调整中标价及佣金。若对竞价标的的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价日前书面提出，由委托人或本公司在竞价会前作出解释说明。2、招租标的不能经营餐饮、有明火、易燃、易爆等行业。3、承租人在租赁期间若需对本次招租的房屋进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报委托人审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租人自理。承租人若中途退租或租赁期满依法终止合方同,承租人交回房屋时应保持房屋完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部份在委托人规定期限内处理，逾期未处理的，委托人有权做出处理，由此产生的费用由承租人承担。不可移动部份（如卷闸门、地砖、墙面装修等）自动转作委托人资产，委托人不补偿承租人。承租人不得以此对抗后期的承租人，损害其利益。 4、承租人应遵守国家法律、政策，做到合法、文明经营，照章纳税（费），并做好防盗、防火工作；搞好邻里关系和门前“三包”（包卫生包秩序包绿化），自觉履行精神文明、社会治安综合治理、计划生育管理的有关规定等。5、因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。6、竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对竞价文件的完全接受并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。7、特别提示：(1)竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩市公共资源交易中心网站（<a href="http://www.lyggzy.com.cn/">http://www.lyggzy.com.cn</a> www.lycqjy.com）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，产权交易机构不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。（2）有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为中标人参照此条款执行。 龙岩市产权交易中心有限公司 2019年3月1日
租赁合同

 编号： 房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：龙岩市水利投资发展有限公司承租方（以下简称乙方）：代表： 身份证号： 固定住所地址： 电话： 乙方需要租赁甲方的房产，事先已经获得且研究过本合同条款，并参加由中介机构以合法程序举办的公开竞价拍卖会，取得相关房屋的中标通知书，为明确双方的权利义务，本着自愿、公平、合理、平等原则，经双方充分协商后，达成如下一致协议：一、租赁房屋的地址、面积及用途和移交1、租赁房屋（下称该房屋）坐落于 龙岩市新罗区南城大同溪南南路（瑞德大厦十三层）。建筑面积 760.34 平方米（其中专有建筑面积531.28平方米，分摊建筑面积229.06平方米）。乙方对租赁房屋及周边状况已实地做了充分查看和了解。2、乙方租赁上述房屋不得经营餐饮，不得经营有明火作业、易燃、易爆等行业，未经甲方书面同意，乙方在租赁期间不得改变上述用途，否则甲方可在发现后随时解除合同。3、甲方应于 年 月 日前将租赁房屋转交给乙方。二、租赁期限租赁期 三 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。三、租金及支付时间、方式1、每月租金为 元，从甲方移交房屋之日起开始计算。租金按日折算的，以每年360日，每月30日计算。若乙方在租赁期的初始阶段中需要对该租赁房屋进行装修、修缮等后才能正式对外开业经营，双方同意乙方从 年 月 日起向甲方支付租金，甲方根据实际收到的租金向乙方开具增值税发票。2、乙方应在每月的10号前向甲方交清当月的租金。提前交纳的不受限制，但乙方提前交纳租金的不得被认为或推定为甲方认可或同意其继续租赁，也不得要求计息或减免租金；乙方在缴纳租金时应采用存现或转账的方式至甲方账户。甲方账户：开户行：兴业银行龙岩新罗支行，名称：龙岩市水利投资发展有限公司，账号：171010100100188282，甲方账户发生变动的另行书面通知。3、乙方可以凭有效的书面租金交纳证明材料在正常工作日到甲方办公地换取发票。四、履约保证金签订本合同时，乙方应先向甲方支付履约保证金 元。履约保证金于本合同履行完毕后，由乙方凭收据原件到甲方住所地办理退款手续，予以退还（不计利息），本合同另有约定的除外。乙方不得主张以履约保证金冲抵应支付的租金和其他费用以及应承担的赔偿损失，除非甲方自愿冲抵。五、装修、改建及维修养护责任1、乙方在租赁期内装修必须符合消防等相关部门要求 。2、乙方对该房屋进行装修时，不得改变房屋的主体结构，即不得有在房屋的柱子、梁、承重墙上钻孔、挖洞等损害或可能损害房屋主体的行为。不得实施损害或可能损害相邻房屋或其他财产的行为。3、未经甲方书面同意，乙方不得对该房屋进行改造或扩建；甲方书面同意的，合同到期或解除时甲方未要求拆除恢复原状的，改造或扩建部分归甲方所有，乙方不得要求补偿或赔偿。甲方要求拆除恢复原状的，乙方应无条件执行并承担所有费用。4、因乙方管理或使用不善造成房屋及其配套设施的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。5、甲方负责维修该房屋的结构性损坏和隐蔽工程损坏。门窗、水龙头、灯泡等使用性损坏由乙方自行维修并承担费用。本款结构性损坏和隐蔽工程的损坏是指自然损坏，因乙方原因造成该损坏的，维修费用仍由乙方承担。6、租赁期间，乙方必须注意防火、用电安全，认真执行消防法规，确保消防措施到位。乙方因火灾或其他原因损害承租的房产或相邻的其他房产等财产的，甲方可以立即解除本合同，并要求乙方赔偿全部损失。此外乙方还应按本合同的其他约定承担责任。造成甲方对第三人承担责任的，甲方可以向乙方追偿。六、关于房屋租赁期间的有关费用乙方使用房屋期间，水费、电费、卫生费、物业管理费及其他费用均由乙方向相关部门或人员支付，并按规定及时交清。乙方偷水、偷电或逾期交纳各项应交费用的，甲方有权解除本合同。七、禁止转租、转借或转让（合称为转租）鉴于甲方的房产为国有资产，为杜绝利用国有资产牟取私利的行为，乙方不得将房屋转租、分割转让，否则甲方有权解除本合同，收回房屋；本合同项下的履约保证金全部归甲方所有。经营性店铺以营业执照为准，如果有效的营业执照或税务登记证或组织机构代码证记载的法定代表人（负责人）或法人与本合同乙方名称不一致的，即认定为转租。乙方转租获得或约定获得的全部利益应主动悉数返还给甲方，并从获得或约定获得利益之日起至返还之日止，按未返还部分每日万分之六的标准向甲方支付利息或违约金，造成甲方其他损失或费用包括（但不限于）重新招租的费用及差价以及调查转租的费用等由乙方承担。因收回房屋引起其他纠纷的，乙方自行承担后果。乙方应当自本合同生效之日起60日内将营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证件副本或正本复印件经甲方核对后交甲方留存。八、双方的其他权利义务1、甲方应做好该房屋的水、电接入；2、乙方应接受水电管理单位的水电管理，不得擅自外接水、电线路；3、乙方应切实爱护该房屋及其配套设施、设备，妥善、合理使用该房屋及其配套设施、设备；4、乙方应遵守国家法律、政策，做到合法、文明经营，照章纳税（费），并做好防盗、防火工作；搞好邻里关系和门前“三包”（ 包卫生 包秩序 包绿化），自觉履行精神文明、社会治安综合治理、计划生育管理的有关规定等。九、乙方有以下任何一种行为的，甲方即有权解除本合同，收回该房屋，并有权采取停水停电或停用其它设施等措施，乙方自行承担其后果。造成甲方损失的，乙方应全额赔偿。1、在租赁房屋内从事违法、犯罪活动；2、在租赁房屋内存放易燃、易爆物品或者其他危险品、违禁品；3、未经甲方书面同意，在房屋的柱子、梁、承重墙钻孔、挖洞或改变房屋结构等有损房屋承重性能的行为；4、未经甲方书面同意，擅自改变租赁房屋的用途;5、拖欠甲方的租金达20日以上的;6、违反计划生育政策及相关的法律、法规的；7、本合同约定的其他情形或法律规定的情形;十、违约责任1、乙方逾期支付租金或本合同项下的其他费用的，应向甲方支付逾期付款的违约金（逾期期间违约金按应付未付金额为本金，按日万分之六计算）。2、只要乙方存在违约的事实，乙方即无权要求甲方退还履约保证金（该保证金归甲方所有）。3、甲方提供的房产对乙方人身存在危险的，乙方可以解除合同。因乙方的原因造成该危险的，解除合同不能免除乙方的修复及赔偿责任。4、乙方必须经营六个月以上才可解除合同，乙方因自身原因需要提前解除合同的，应当提前90日书面通知甲方，如果无其他违约行为的，甲方免除其违约责任。十一、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方应终止合同的履行，双方互不承担责任。乙方将房屋退还给甲方，甲方应退还乙方履约保证金及多预交的租金。十二、合同终止的处理1、本合同租赁期满或解除后，乙方务必在期限届满之日或者自本合同解除之日起五日内将该房屋移交给甲方。移交时甲、乙双方现场验收，经甲方书面确认后乙方交付钥匙结清水电费、卫生费、物业费等费用后始完成移交义务。2、乙方应于前述移交之日前将属于乙方所有的可移动物品或资产搬离，移交之日仍未搬离的物品或资产均视为乙方抛弃的物品，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担，乙方移交时不得损坏房屋内外的固定设施、设备，保证水、电系统和计量的正常使用。该房屋内不可移动部分（主要指门、窗及附属玻璃、地板装修、墙面及吊顶装修、水电照明、消防设施、改造后的墙体、其他固定装修装饰等）自动转作甲方资产。乙方所做的装修装饰应当恢复至承租时的原状，除非甲方同意予以免除。3、乙方未按时将租用房屋移交给甲方的或未按约定结清水电费、卫生费、物业费等费用的，除按其他约定处理外，履约保证金不予退还且归甲方所有。履约保证金不足以覆盖甲方损失的，乙方还应当承担甲方不足部分的损失。十三、特别约定1、承租期间，经甲方书面确认：确实因完全属甲方的原因导致乙方不能经营的，甲方应按实际停业天数减免乙方的租金。2、承租期间，若遇甲方的主管部门要求需要统一处置或收回该房屋时，则本合同自乙方收到甲方的书面通知之日满60日时解除。此种情况下的解除，甲方不给予乙方任何补偿，乙方应按本合同第十二条约定移交该房屋。乙方对前述情况予以充分理解和确认，并承诺在确定房屋用途及装修、装饰方案时予以充分考虑，且不得以任何理由对此表示异议或提出权利诉求。3、本合同约定的租金数额为正常租赁时乙方应支付的租金，因本合同到期、解除等原因终止后，乙方未能履行本合同第十二条第1、2款的，应当按每日 元向甲方支付房屋侵权占用费，直至乙方履行了上述条款后或者乙方能够确凿证明甲方实际能够不受干扰地处置、占有相关房产时为止。本条款的约定不影响乙方根据合同其他条款应承担的责任。4、本合同到期后或因其他原因终止后，乙方不得向甲方提出装修装饰或其他补偿要求。5、甲方根据本合同的约定，有权解除本合同的，乙方自收到或视为收到甲方的通知时本合同即告解除，乙方不同意解除的可以在10日内向本合同约定的人民法院提起诉讼。6、本合同到期后，甲方如不改变房产用途继续出租的，乙方在同等条件下享有优先承租权，但乙方在履行本合同过程中曾出现拖欠费用情况的（包括但不限于租金、水电费、卫生费、物业费等费用）情况的，不得享有优先承租权。7、因履行本合同代表乙方与甲方接洽、商谈、处理事务的人的行为，视同乙方行为。8、甲方对乙方的通知可以自行采用下面任意一种形式：1、向本合同约定的乙方地址或承租的房产地址邮寄，2、拨打电话，3、张贴于乙方承租的房产，4、闽西日报公告，5、乙方换取发票时在发票备注栏予以记载，6、发送电子文档，7、传真，8、派员送达，9、当面签收。无论采用何种形式通知，也无论邮件是否被退回，均推定乙方已经收到相关通知或由乙方承担相应的法律后果。9、甲方可以根据乙方履约的诚信程度，将来向有关诚信采集机构提供乙方的诚信资料或评价而不得视为对乙方的任何侵权。10、若乙方未履行本合同所约定的义务造成甲方损失的，则由乙方法定代表人自愿承担连带责任。11、因乙方原因引致的纠纷，乙方除应当根据合同约定承担相关的补偿赔偿责任外，还应当承担甲方因此造成的损失（包括但不限于处理纠纷发生的诉讼费、鉴定费、保全费、评估费、律师费等）。十四、本合同自双方签名或盖章后生效，一式三份，甲方持二份、乙方执一份，均具有同等效力。 甲方（签章）：＿＿＿＿＿ 本人已详细阅读了上述合同条款，并完全接受条款内容。 乙方（签章）：＿＿＿＿＿签订日期： 年 月 日
报价记录
承诺书

承诺书 龙岩市产权交易中心有限公司：本人（公司）承诺提供的报名材料真实、合法、有效，自愿报名参加贵司于2019年3月12日举办的龙岩市水利投资发展有限公司所辖的瑞德大厦十三层房产网络竞价招租（项目编号：ZZ20190312-5），收悉该次竞价活动的《网络竞价须知》壹份、《竞价招租一览表》壹份、《租赁合同》（格式合同）壹份，并保证遵守和全面履行该次《网络竞价须知》中的各项条款，若有违反该次《网络竞价须知》条款的行为，竞租人愿被取消竞租资格，保证金不予退回，并承担由此造成的一切损失。本竞租人提供的一切项目资料均合法、真实、有效，并对此承担法律责任。 竞租人（公章）：法定代表人（签章）:身份证号码：授权代理人（签字）：身份证号码：联系电话： 年月日