新罗区西安南路厦鑫花园一层8-10号部分店面-权益互联

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新罗区西安南路厦鑫花园一层8-10号部分店面

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交易品类租赁

所属行业金融业

所在地区福建省

组织方：龙岩市产权交易中心有限公司

联系人：林女士

联系电话：0597-2688592

起始价：10,670.40 元
加价幅度：50.00 元
报价开始时间：2019-01-02 08:00:00
自由报价结束时间：2019-01-04 09:30:00
限时报价期：120 秒
竞价方式：正向多次报价

网络竞价须知
租赁合同
报价记录
承诺书

网络竞价须知

网络竞价须知（项目编号：ZZ20190104-1）龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价招租活动提供服务，现将有关竞租事项告知如下：一、公开竞价、报名、时间、地点：竞价时间：自由报价从2019年1月2日8:00至2019年1月4日 9：30（限时报价120秒）。竞价地点：权益互联网络交易平台(网址：<a href="https://www.qyhl.com.cn/">https://www.qyhl.com.cn/</a> )报名时间：2018年12月 24日至2019年1月3日17时(节假日除外)报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心七层联系电话：0597-2688591 2688592二、竞价标的基本情况 1、项目编号：ZZ20190104-1；2、标的名称：厦鑫花园8-10部分店面（原兴业银行龙岩龙津支行）（共1个标的）；3、标的地址：新罗区西安南路厦鑫花园一层8-10号部分；4、标的面积：详见《公开竞价招租一览表》；5、装修情况：标的以现状为准。6、起始价：10670.4元/月。7、租赁期： 3年。三、竞租资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营的具有独立法人资格的国内外企业、其它组织和自然人均可参加竞租。四、竞租保证金1、保证金必须于 2019年 1月3日17时前汇到本公司指定账户 (开户行：兴业银行龙岩龙津支行；户名：龙岩市产权交易中心有限公司；帐号：171050100100201805),报名参加的竞租人与缴交竞标保证金的名称要一致）。2、若竞租成功，中标人须于中标后3个工作日内凭《中标确认书》与兴业银行股份有限公司龙岩分行（以下简称“委托人”）签订《租赁合同》(格式合同)，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳叁万元的履约保证金(租赁押金)及第一期租金。在缴纳履约保证金后，可凭竞租保证金收据向本公司无息退回竞租保证金（退回竞租保证金时，中标人应向本公司提供已签署的《租赁合同》、履约保证金收据复印件各一份）。竞租不成功的，本公司在确定承租方次日起5个工作日内将竞租保证金无息退还各竞租人。五、竞租手续1、有意参加竞租者应提供如下有效证照（复印件加盖公章）：①法人应提供法人营业执照、法定代表人资格证明书、法定代表人身份证；②自然人应提供居民身份证等有效证件。如法定代表人和自然人无法亲自到现场参加竞价的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明。2、报名方式：(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳竞租保证金并携带竞租材料至本公司（地址：新罗区莲西路龙岩市公共资源交易中心七层）办理报名竞租手续。意向竞租人通过本公司的竞租资格审核后，即成为竞租人。(2)异地报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并将竞租材料(竞租材料电子版也可以通过发送邮件给业务部门联系人索取)邮寄至本公司，收件地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心七层，竞价材料应在报名截止时间之前邮寄到达（以本公司签收竞租材料时间为准），收件人为业务部门联系人，意向竞租人应在信封上标明“报名竞租”字样。本公司对竞租材料按时寄达的意向竞租人进行竞租资格审核，意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。邮寄报名注意事项：①意向竞租人应自行至权益互联网站学习竞价流程，注册竞价系统账号并在报名截止时间之前登录竞价系统申请竞价，若有疑问应及时咨询本公司业务部门；②意向竞租人应尽量提前邮寄竞价材料、注册竞价系统账号和登录竞价系统申请竞价，由于意向竞租人竞租资料未按时寄达或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核或者竞价账号激活的，均视为意向竞租人报名不成功，不得成为竞租人。3、如委托人撤回竞价标的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议。六、竞租程序1、本次竞价招租会采用权益互联网络交易平台(网址：<a href="https://www.qyhl.com.cn/">https://www.qyhl.com.cn/</a> )多次报价方式组织竞价，确定中标人，未达保留价不成交。意向竞租人必须在报名前登录权益互联网站免费注册竞价账号（用户名），申请参与竞价（支持手机APP）；缴交竞租保证金并办理完报名手续后，参与竞价账号经本公司审核通过才能进入综合报价厅正式报价。 2、网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。 （1）自由报价本公司约定之日起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。 （2）若某标的自由报价阶段有人报价，该标的自由报价阶段结束后，所有竞租人即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的中标人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的中标人，该标的的竞价活动结束。 3、竞租成交后，中标人应在3个工作日内与本公司签订《中标确认书》、《竞价结果通知单》并于3个工作日内与委托人签订《租赁合同》、缴交履约保证金及租金。七、佣金 中标人须向本公司支付中标佣金，佣金应在成交后三天内付清或从竞租保证金中直接抵扣。八、付款方式租金按半年收取一次，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金(租赁押金)及第一期租金（半年期以自然年度的半年计算。首期不足半年的，计算至自然年度的半年为止），以后租金于每期初第一个月内以转账的方式支付当期租金。九、税费承担 中标人在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费、消防等一切税费均由中标人自行承担，并负责及时缴交。十、标的提示及移交 1、竞租人在竞价招租会之前，应自行实地踏看了解招租房产的现状。竞价招租会以各资产交付使用时空房状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以空房现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞租标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由中标人承担。中标后，中标人不得以任何理由降低中标租金，也不得以任何理由要求毁约。 2、中标人在中标后3个工作日内签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，委托人从签订合同之日起30天内办理标的实物移交手续。 3、竞价招租标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。 4、若委托人逾期交付租赁物，中标人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，中标人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。十一、违约责任 中标人逾期未与本公司签订《中标确认书》，未于中标后3个工作日内与委托人签订《租赁合同》、缴交履约保证金及第一期租金，本公司按违约处理，并视情对标的再次处理，保证金不予退回，且《中标确认书》自动失效，并根据有关法律法规的规定，本公司将保留向该中标人提起赔偿诉讼的权利。十二、注意事项1、本次竞价招租标的：龙岩市新罗区西安南路厦鑫花园8-10部分店面（原兴业银行龙岩分行）（共1个标的，项目编号：ZZ20190104-1）。竞价招租以空房状况招租，提供的清单仅供参考，面积增减不调整中标价及佣金。若对竞价标的的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价日前书面提出，由委托人或本公司在竞价会前作出解释说明。2、招租标的不得用于经营餐饮及娱乐行业（饮料、蛋糕店除外），不得用于经营有明火作业、易燃、易爆等行业，不得用于经营其他违法的行业。3、承租人在租赁期间若需对本次招租的房屋进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报委托人审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租人自理。承租人若中途退租或租赁期满依法终止合方同,承租人交回房屋时应保持房屋完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部份在委托人规定期限内处理，逾期未处理的，委托人有权做出处理，由此产生的费用由承租人承担。不可移动部份（如卷闸门、地砖、墙面装修等）自动转作委托人资产，委托人不补偿承租人。承租人不得以此对抗后期的承租人，损害其利益。 4、承租人应遵守国家法律、政策，做到合法、文明经营，照章纳税（费），并做好防盗、防火工作；搞好邻里关系和门前“三包”（包卫生包秩序包绿化），自觉履行精神文明、社会治安综合治理、计划生育管理的有关规定等。5、因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。6、竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对竞价文件的完全接受并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。7、特别提示：(1)竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩市公共资源交易中心网站（<a href="http://www.lyggzy.com.cn/">http://www.lyggzy.com.cn</a> www.lycqjy.com）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，产权交易机构不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。（2）有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为中标人参照此条款执行。 龙岩市产权交易中心有限公司 2018年12月24日
租赁合同

 房屋租赁合同 编号： 甲方：兴业银行股份有限公司 龙岩分行 住所： 龙岩市新罗区龙岩大道298号 法定代表人/负责人： 谢斌 邮政编码： 传真： 联系人： 联系电话： 乙方： 住所： 法定代表人/负责人： 邮政编码： 传真： 联系人： 联系电话： 合同签订地点： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条承租区域、面积1.1承租区域位于西安南路厦鑫花园8-10号部分店面 (以下简称为“标的房屋”)，建筑面积 88.92㎡ 平方米。乙方愿意按照本合同约定的条件和方式承租标的房屋。甲方声明该房产抵押状态属于以下第 a 种情况（a）该房产不存在抵押（b）该房产存在抵押第二条承租期限、用途2.1承租期限为 　年，即自 年 月 日起（起租日）至 年月 日止。2.2 承租用途： 。2.3在乙方装修期间，甲方有义务提供必要的方便和支持，装修费用由乙方自理。乙方在首次装修改造过程中，若因甲方的过错导致乙方无法正常施工，则租赁期限将相应顺延。 第三条租金、费用及付款方式3.1租金：租金按使用面积计算，首年租金单价为 元/平方米/月（含税），首年月租金总额为 元/月，每年租金递增 ，甲方应自行按相关规定缴纳有关税费；3.2费用：乙方在承租期内，自行支付水费、电费、物业费等一切费用。3.3押金：房屋押金为人民币 30000 元（大写： 叁万元整 ），于合同签订前 5 日内转账至甲方账户。租赁期满或合同解除后，甲方无息退还押金；乙方存在需支付费用尚未结清的，甲方可用押金抵扣乙方所欠房租及水电等费用，抵扣后的押金余额及乙方多支付租金应在合同终止或解除后，乙方提交书面申请退还剩余押金，甲方须在收到书面申请后15个工作日内退还乙方。3.4付款时间及方式：租金自起租日开始，以每 半年 为一期支付一次（半年期以自然年度的半年计算。首期不足半年的，计算至自然年度的半年为止。），乙方应于每期初第一个月内以转账的方式支付当期租金，甲方在收到租金后五个工作日内向乙方开具税务主管部门认可的租金发票，转入甲方指定的以下银行帐户： 户名：　兴业银行股份有限公司龙岩分行　　开户行： 兴业银行龙岩分行营业部　　　 账号： 　 171100100100378220 甲方上述帐户若有变更，应提前10日以书面形式通知乙方。第四条甲方之权利、义务4.1 甲方应于本合同签订之日起 3 日内，将房屋按现状交付给乙方；甲方应协助乙方办理营业许可、工程改造所需的审批手续，需要由甲方提供证明文件的，甲方应积极提供并给予必要协助。4.2租赁期间，甲方将标的房屋所有权移转给第三方（包括但不限于出售或赠与）或设定抵押权，甲方上述行为不影响本租赁合同的效力，甲方应提前一个月将相关情况通知乙方，并保证第三方承继甲方在本合同中的权利和义务。租赁期间，甲方将标的房屋对外转让的，应当提前一个月将相关情况通知乙方，乙方享有以同等条件优先购买的权利。4.3租赁期内，甲方应承担标的房屋主体结构非人为原因损坏的维修责任。4.4甲方标的房屋所在大楼的消防工程必须通过当地公安消防部门的验收。第五条乙方之权利、义务5.1乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备。如因使用不当及其他人为因素使房屋或设备损坏的，乙方应立即负责修复或赔偿，由于乙方怠于履行维修义务，甲方组织维修的，乙方应支付甲方费用。5.2乙方在承租期内有权使用与标的房屋有关的公共通道、设施。5.3承租方在租赁期间若需对本次招租的店面进行改造及二次装修的，并自行与物业公司沟通办理施工手续。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租方自理。承租方若中途退租或租赁期满依法终止合同,承租人交回店面时应保持房屋完好，并恢复原状，所改造及二次装修可移动的部份在我司规定期限内处理，逾期未处理的，我司有权做出处理，由此产生的费用由承租方承担，我司不补偿承租方。承租方不得以此对抗后期的承租方，损害其利益。5.4乙方的广告牌必须安装于甲方指定的位置，广告牌的内容必须合法且适当，广告牌内容不得涉及“兴业银行”的任何元素。5.5租赁期满或合同解除后，乙方应返还该标的房屋。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。在不影响房屋主体结构的情况下，乙方可拆走自有的设备及物资，不可剥离的室内装饰无偿移转给甲方，若甲方需要，乙方应将租赁的房屋恢复原样。5.6乙方应依法经营，按约定的用途使用标的房屋，并足额缴纳每期租金。租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得改变承租房屋的用途。5.7租赁期内，乙方应自行承担标的房屋装修材料的维修责任，乙方还应承担标的房屋因乙方及其所属员工原因损坏的主体结构的维修恢复责任。5.8租赁期满，若乙方需继续承租，应提前30日向甲方书面提出，在同等条件下，乙方有优先承租权。5.9 遵守《企业事业单位内部治安保卫条例》（国务院令第421号），自觉服从办公场所公共安全管理，共同维护公共安全秩序。5.10 租赁场所所有工作人员有义务履行《中华人民共和国消防法》，积极参加与本办公场所有关的各种安全教育培训及消防预案演练。5.11 乙方或其法定代表人为租赁场所的安全和消防责任人，必须对店面安装配备必要的消防器材。5.12乙方应加强人员管理，乙方及其所属人员不得以甲方名义开展生产经营等活动，否则乙方应承担相应责任并赔偿由此造成的乙方损失。第六条其他约定事项6.1甲方保证租赁房屋权属清晰，不存在任何产权纠纷。6.2 因乙方对标的房屋进行二次装修，而需有关部门办理审批手续的，由乙方办理。需要甲方协助的，甲方应予以协助。乙方在二次装修并申报消防验收过程中，甲方应尽力支持乙方协调当地消防相关事宜。6.3租赁期间，甲方不得单方提高租金或擅自增加本合同中未明确由乙方交纳的费用；6.4乙方不得将房屋对外进行转让、转租、抵押、担保等经济活动，否则视为乙方违约，因此造成的一切损失和责任均由乙方承担；6.5在本合同有效期内，如任何一方由于改制、合并、分立等原因发生变更，则由变更后的主体承继该方在本合同项下之各项权利义务；6.6未经甲方书面同意，不得使用甲方的商标、标志语、徽标等，否则乙方应承担由此引起的一切法律责任，赔偿由此导致甲方遭受的损失。第七条合同的解除7.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；7.2有下列情形之一的，本合同解除，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。（2）因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的；（3）甲方因国家政策、政府及上级主管部门要求等原因，无法继续出租房屋的。（4）乙方因国家政策及政府原因不准继续经营或必须变更营业地点。7.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付标的房屋达　七　日的；（2）交付的房屋危及乙方安全或者健康的；（3）不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。7.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）逾期支付当期租金超过30天的；（2）擅自拆改或损坏房屋主体结构的；（3）利用该房屋从事违法活动的。第八条违约责任8.1双方不得无故终止租赁合同。租赁期内，甲方如需提前收回标的房屋的，应提前　一 个月书面通知乙方。双方按合同到期办理相关手续，甲方应将已收取的租金余额及剩余的房屋押金退还乙方，无需支付违约金。若乙方需要提前终止本合同，应提前　一 个月书面通知甲方，双方按合同到期办理有关手续，按照实际租期结算租金。8.2乙方应按时向甲方缴付每期租金。乙方若逾期支付租金超过10天的，经甲方书面催告后5天内仍未付清租金的，则乙方应自接获催告书后第6天起每日按逾期租金总额的千分之一向甲方支付违约金。8.3由于不可抗力因素，不能履行合同的一方可免除责任。但该方应尽力减少不可抗力造成的损失，及时将不可抗力事件通知另一方，并出具有关证明材料；因国家政策、政府及甲方上级主管部门（包括但不限于兴业银行总行）需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任；第九条争议解决 9.1本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解未果的，依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。败诉方承担包括但不限于诉讼费、交通费、保全费、律师代理费等相关费用。 第十条通知10.1 甲乙双方确认在本协议中所记载的地址、电话均真实有效，双方有关合同的任何通知均可送达该地址、电话，若地址、电话或主体资格等发生变更的须书面通知对方，否则应承担相应的不利后果。10.2 本合同任一方或其委托的律师、受理其诉讼的法院按照前述地址邮寄任何有关本合同约定的告知书、诉讼材料等书面材料5日后即视为送达成功。第十一条反商业贿赂条款11.1.甲乙双方都清楚并愿意严格遵守中华人民共和国反商业贿赂的法律规定，双方都清楚任何形式的贿赂和贪渎行为都将触犯法律，并将受到法律的严惩。11.2甲方或乙方均不得向对方或对方经办人或其他相关人员索要、收受、提供、给予合同约定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等。11.3乙方严格禁止乙方经办人员的任何商业贿赂行为。乙方经办人发生本条第11.2项列示的任何一种行为，甲方有权没收押金并终止合同，涉及违法的将由乙方及乙方经办人承担法律责任。11.4因一方或一方经办人违反本条上述之规定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任，涉及违法的将承担相应的法律责任。11.5本条所称“其他相关人员”是指甲乙方经办人以外的与合同有直接或间接利益关系的人员，包括但不限于合同经办人员的亲友。第十一条其他 12.1本合同未尽事宜，可经双方协商，作出补充约定。补充约定与本合同具有同等法律效力。12.2本合同经双方签字盖章后生效。一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。 甲方：法定代表人/负责人： 联系电话：日期：　　　　　　　　　　　　　 乙方： 法定代表人/负责人： 联系电话：日期：
报价记录
承诺书

龙岩市产权交易中心有限公司：本人（公司）承诺提供的报名材料真实、合法、有效，自愿报名参加贵司于2019年1月4日举办的兴业银行股份有限公司龙岩分行所辖的房产网络竞价招租（项目编号：ZZ20190104-1），收悉该次竞价活动的《网络竞价须知》壹份、《竞价招租一览表》壹份、《租赁合同》（格式合同）壹份，并保证遵守和全面履行该次《网络竞价须知》中的各项条款，若有违反该次《网络竞价须知》条款的行为，竞租人愿被取消竞租资格，保证金不予退回，并承担由此造成的一切损失。本竞租人提供的一切项目资料均合法、真实、有效，并对此承担法律责任。 竞租人（公章）：法定代表人（签章）:身份证号码：授权代理人（签字）：身份证号码：联系电话： 年月日